ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости - основное направление работы нашей компании. В этой услуге, есть некоторые сложности и "подводные камни",  что становится основанием для особого подхода к оценке таких объектов.

Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда, которые предназначены приносить своему владельцу прибыль от использования. Как правило это гостиницы, магазины, заведения общепита, бизнес-центры, торговые центры, земельные участки и т. п.). Все эти объекты, не предназначены для постоянного проживания и используются для роста капитала или ведения и обслуживания бизнеса. В крупных регионах, таких, как Москва и Московская область, где собрана основная часть коммерческих компаний, спрос формируется постоянный и с тенденцией к постоянному росту.

КАКИЕ ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ ОТНОСЯТСЯ К КОММЕРЧЕСКОЙ?

ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

К данной категории относятся: Различные магазины, торговые центры, небольшие палатки, и любые помещения свободного назначения, подходящие для ведения продаж.

КАК И ГДЕ ОЦЕНИТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ?

Специалисты нашей компании имеют богатый опыт в оценке стоимости коммерческой недвижимости. В рамках своей работы они осматривают объект, проводят комплексный анализ ценообразующих факторов, анализируют документы, выявляют перспективы в необходимой сфере рынка, подбирают аналогичные объекты и используют специальные программы, предназначенные для точной оценки ценового веса каждого критерия, что позволяет рассчитать конечную стоимость.

Мы трудимся на основании Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Так же на основании федеральных стандартов оценки, налогового, гражданского, жилищного и земельного кодексов РФ. При оценке обязательно опираются на  нормативно-правовые акты,  уполномоченных федеральных органов работающих в сфере жилищного законодательства.

ДЛЯ КАКИХ СЛУЧАЕВ НУЖНА ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

  • При сделке купли-продажи
  • Для оформления залога
  • При оформлении ипотеки
  • Если вы определяете размер арендной платы
  • Когда возникают имущественные споры в суде
  • В процессе получения жилищной субсидии
  • Для приватизации имущества
  • При разделе какого либо имущества.
  • Для нотариального оформления наследства
  • Во время постановки на баланс
  • Если оформляете страхование
  • При передачи в доверительное управление
  • Если передаете долговые обязательства
  • При ликвидации или банкротстве
  • Для определения ликвидационной стоимости
  • Для передачи в уставной капитал
  • Определить инвестиционную привлекательность
  • Для реорганизации компании-собственника

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ КОТОРЫЕ НУЖНО ПОДГОТОВИТЬ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ:

  • Документы, которые подтверждают ваше право собственности на объект.
  • Предоставьте документы БТИ.
  • Не забудьте про кадастровые документы.
  • Пополните данные справкой о балансовой стоимости.
  • Нам будет необходима проектно-сметная и инженерно-техническая документация.
  • Обязательно сведения о наличии обременений и ограничений.
  • Если у вас есть договоры аренды с третьими лицами, то нам нужны сведения об этом.
  • Если у вас был ремонт, реконструкция или модернизация, то нам нужно знать об этом в предоставленных документах.

Список документов не окончательный, он может измениться в процессе оценки, это зависит от индивидуальных задач и объектов, так как торговая недвижимость, и особенно производственная, имеет ряд особенностей и сложностей.

Какие документы, вы получаете на руки:

После выполнения всех процедур, вам на руки выдается отчет об оценке, это официальный документ, составленный по общим результатам оценки стоимости объекта.  Независимо от вида определенной стоимости и опираясь на требования Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Документ имеет юридическую силу,  может быть предъявлен в судебные и налоговые органы, а так же кредитные организации.

В отчете, вы обязательно получите подробное описание объекта оценки,  полного анализа рынка недвижимости, проверку на ограничения и допущения. Перечень использованных работ, а так же методы выявления стоимости помещения, их содержание и объем производимых процедур, подробный расчет рыночной стоимости, оцениваемого офиса, гостиницы, склада, торговой точки и др..

ЧТО УЧИТЫВАЕТСЯ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ВАЖНО!

КАКИЕ РЕШАЮЩИЕ ФАКТОРЫ МОГУТ ПОВЛИЯТЬ НА ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ ОБЬЕКТА:

  • Транспортная доступность: наличие рядом метро, транспортных развязок, наличие остановок общественного транспорта.
  • Местоположение здания: расстояние к центру,  степень развитости инфраструктуры.
  • Физические характеристики объекта оценки: этажность,  архитектурная особенность и планировка, материалы конструкций, год постройки, прилегающая площадь и др..
  • Состояние ремонта, особенности интерьера, ведь коммерческая недвижимость напрямую связана с бизнесом,  и все эти моменты, играют большую роль в формировании ценового имиджа.

Так же, для получения более точной оценки, наш эксперт сравнивает цены на такие же объекты, находящиеся непосредственно в вашем районе. Учитывая все эти тонкости, по результатам проведенных работ, определяется рыночная стоимость, актуальная в настоящее время.

ЦЕНЫ И СРОКИ

Стоимость оценки коммерческой недвижимости в Москве и Московской области:

  • ОБЬЕКТ до 500 кв.м

    от 6900 руб.
    Срок выполнения - 5 рабочих дней.
  • ОБЬЕКТ от 501 кв.м до 5 000 кв.м

    от 9600 руб.
    Срок выполнения - 5 рабочих дней.
  • ОБЬЕКТ от 5001 кв.м до 10 000 кв.м

    от 13200 руб.
    Срок выполнения - 5 рабочих дней.
  • ОБЬЕКТ от 10 000 кв.м

    от 17500 руб.
    Срок выполнения - 5 рабочих дней.
Стоимость оценки коммерческой недвижимости является ориентировочной, и в каждом случае может определятся индивидуально. Для получения более полной и актуальной информации, обращайтесь к нашим сотрудникам.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ПОЗВОНИТЕ ИЛИ ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Мы свяжемся свами и поможем в кратчайшие сроки!

info@kompakt-expert.ru

WhatsApp Написать в Whatsapp НАПИШИТЕ НАМ

Пн - Пт
07-00 до 19-00

TOP