У землепользователей не редко складывается ситуация, при которой кадастровая стоимость участков земли, которые находятся в их владении, во много раз превышает их рыночную стоимость и механизм её регулирования не отработан государством. Естественно это невыгодно собственнику и лучшим вариантом будет снижение кадастровой стоимости земельного участка - оспаривание кадастровой стоимости, уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.

Все земельные участки, данные о которых внесены в государственный кадастр недвижимости России, имеют учетный номер и обладают кадастровой стоимостью. Эта цена определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки, учитывающей такие факторы, как местоположение участка, целевое назначение земли, площадь оцениваемого объекта, наличие построек, рыночная стоимость арендных ставок в регионе и другое.

Проводимая в настоящее время Росреестром оценка недвижимости, в рамках закона о государственном кадастре недвижимости, имеет своей целью упорядочить информацию обо всех зарегистрированных объектах недвижимости и привести её в соответствие с реальными рыночными ценами, сложившимися в различных регионах страны. Наряду с этим, результаты данной оценки должны будут стать основой, для определения налогооблагаемой базы, при расчёте единого налога на недвижимость. Часто в результате переоценки кадастровая стоимость земельных участков порядочно повышается, ибо методы массовой оценки не учитывают индивидуальные особенности конкретно рассматриваемых земельных участков. Не редко кадастровая стоимость земель становится в несколько раз выше их рыночной стоимости, что приводит к большим увеличением налогообложения на землю для ее владельца и арендной платы для арендаторов. В том случае, если кадастровая оценка значительно превышает рыночную стоимость земельного участка, результаты ее определения можно оспорить в суде.